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本版版主:蝴蝶岛 | 山竹桔
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  标题: 防城港三月楼市成交数据 (您是本帖第1976个阅读者|本帖回复: 84)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2019-04-15 11:03 第1楼  
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国家如此调控,还有这么多成交,是真的吗?




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 11:32 第2楼  




楼主用:"是真的吗"?配个图。

我用"不是真吧"?也配个图。



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 11:50 第3楼  
这点房子不多
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 11:55 第4楼  
上半年开发商赚的盆满钵满,现在挂个高价,爱买不买。

这是楼主2018年10月27日发的《防城港房价真过万了?》一楼的一句话。

看看其它城市的开发商在18年就没防城的开发商运气这么好(当然吹牛皮另当别论)。

南京一开发商老板自杀

2019年1月

而在此前,张旭东已经深陷开发和债务泥淖长达五年多。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 11:56 第5楼  


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:10 第6楼  
你自己都不相信,还发出来,现在房佬每天都搞促销,4k-5k的都有,对,是在港口那边,你没看错,在高铁站也很多,你也没看错~
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:13 第7楼  
                
引用:
作者: 晒太阳1
上半年开发商赚的盆满钵满,现在挂个高价,爱买不买。

这是楼主2018年10月27日发的《防城港房价真过万了?》一楼的一句话。

看看其它城市的开发商在18年就没防城的开发商运气这么好(当然吹牛皮另当别论)。

南京一开发商老板自杀

2019年1月

而在此前,张旭东已经深陷开发和债务泥淖长达五年多。
    


个例开发商      
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:17 第8楼  
                
引用:
作者: 晒太阳1
上半年开发商赚的盆满钵满,现在挂个高价,爱买不买。

这是楼主2018年10月27日发的《防城港房价真过万了?》一楼的一句话。

看看其它城市的开发商在18年就没防城的开发商运气这么好(当然吹牛皮另当别论)。

南京一开发商老板自杀

2019年1月

而在此前,张旭东已经深陷开发和债务泥淖长达五年多。
  

个例开发商说个毛啊,你翻翻房企去年年报。你看看阳光海岸去年防城港单盘的业绩,防城港开发商还没赚的盆满钵满吗,你还想他们赚多少啊?        
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:17 第9楼  
这位Z楼主自2018年5月注册已来共发了3次排行榜数据(10月,12月,3月)为何不每月都发个排行榜?

是其它八个月(5\6\7\8\9\11\1\2月)的排行榜数据对你公司不利或数据好得怕被税务局查不敢露富了?

我想应当是后者(开发商赚的盆满钵满,现在挂个高价,爱买不买。).

但其它开发商运气就太差了,不敢挂个高价,爱买不买:

泰禾集团续命:5天卖3公司纾解千亿债务 或引入新金主

2019年4月8号
短期债务是货币资金3.71倍
  大举卖子求生的泰禾集团巨额债务高悬,偿债压力奇大。





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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:21 第10楼  
                
引用:
作者: 西游一梦
你自己都不相信,还发出来,现在房佬每天都搞促销,4k-5k的都有,对,是在港口那边,你没看错,在高铁站也很多,你也没看错~
    

不信就不能发,你规定的?汽车有几万的也有几百万的,房价有4,5千,也有8,9千的,奇怪吗?      
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:26 第11楼  
                
引用:
作者: 晒太阳1
这位Z楼主自2018年5月注册已来共发了3次排行榜数据(10月,12月,3月)为何不每月都发个排行榜?

是其它八个月(5\6\7\8\9\11\1\2月)的排行榜数据对你公司不利或数据好得怕被税务局查不敢露富了?

我想应当是后者(开发商赚的盆满钵满,现在挂个高价,爱买不买。).

但其它开发商运气就太差了,不敢挂个高价,爱买不买:

泰禾集团...
  

你脑子果真异常,想得太多了。偶尔看到了,有时间就发了,那那么多理由啊!        
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:29 第12楼  
近日看到一篇《三四线危矣!中小城市的苦日子刚开始》的文章,我想防城例外(因他说的是三四线城市,而防城港是五线城市)。防城永远涨!



三四线危矣!中小城市的苦日子刚开始

过去一两年来,抢人大战当属区域经济最热门的话题之一。不久前,石家庄推出的“零门槛落户”政策,更是将它推向了新的高度。
原因很简单,行政等级决定资源配置能力,资源聚集度,又会影响人口流动。

此前一些三四线城市,也跟进推出各类落户优惠政策,试图打破头部城市对作为核心生产要素的人才的占有。

但如数据所显示,人口争夺的赢家其实早就注定了,一二线城市赢者通吃是逃不掉的规律,中小城市的艰难才刚刚开始。

根据统计结果,去年人口增长超过20万的城市有九个,超30万的有深圳、广州、西安和杭州四个。其中深圳49.83万;广州40.6万;西安过去一年多有近百万新增落户,常住人口增量则在38.7万,杭州是33.8万。

在一二线城市高歌猛进,进行土地和人口的扩张时,中国的城市化其实还有另一条不为人注意到的线索,那就是收缩型城市正在逐渐增加。那些常住人口增长前列的城市,它们所虹吸的部分人口正是来源于中小城市。

是的,城市也会收缩。在上世纪七八十年代,很多处在城市化后期的欧美发达国家,就遇到过类似的问题。美国五大湖的铁锈地带,德国的莱比锡,都曾出现过工厂废弃、商业区空置的现象。

清华大学建筑学院特别研究员龙瀛此前通过卫星图像检测对比发现,2013到2016年,占比28.4%、数量为938的城镇,灯光强度出现了变暗。

而网易数读的一份调查也显示,2010年到2016年633个城市中,有246个出现了人口密度的下降。

所以在城市化进入中后期,老龄化加速来临,产业升级等系统因素叠加下,基于行政等级和资源吸附能力的巨大差别。

以三线为界,中国的城市将开始加速洗牌:一二线继续扩张,三线后的城市出现收缩,将是避免不了的结果。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 12:45 第13楼  
引用:
作者: zlclwy
你脑子果真异常,想得太多了。偶尔看到了,有时间就发了,那那么多理由啊!



你所偶尔看到的,

你又有时间发了的,

全是某光排在第一位。

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引用:
作者: zlclwy
个例开发商说个毛啊,你翻翻房企去年年报。你看看阳光海岸去年防城港单盘的业绩,防城港开发商还没赚的盆满钵满吗,你还想他们赚多少啊?


“你还想他们赚多少啊?”

不是我想他们还赚多少?而是你想拿来提成。

你想多拿提成正常,但不能片面的宣传,误导豆友。


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趋势真的变了吗?
1,大规模盖房,卖房的日子已经一去不返了。市场进入了存量博弈阶段。

2,供需关系开始发生变化,新房已经开始比二手房便宜,一开始会有价差,但之后慢慢也会拉低二手房价格。

3,开发商今年会出现大面积困难,甩卖资产会越来越多,谁有钱谁吃肉,谁缺钱谁就得割肉。

4,随着开发商大规模杀进租房市场,租赁住房的供给会越来越多。买房的必要性逐渐下降,未来可能有一个矫枉过正的过程,就跟2000年之前大家都习惯租房和分房,根本就没想过买房一样。现在又到了周期轮回的时候。

5,流动性将继续下降,无论新房和二手房,买来容易,卖出却越来越困难。有价无市将成为常态。

6,以前卖地赚钱,地卖不动了之后必然转向收税。所以现在千方百计,花了几辈子积蓄囤积的房子,以后都将成为交税的凭证。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-04-15 13:41 第16楼  
都说卖光了,怎么还是接到那么多骚扰电话,先生,今年你有考虑在防城港买房子吗?去年说卖光到今年,还是一堆堆房子再卖,还是一堆堆楼盘在卖。
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作者: 晒太阳1
你所偶尔看到的,

你又有时间发了的,

全是某光排在第一位。
    

看清楚啊,11月份阳光也是排第一我发了吗?龙光防城港单盘销售排广西第二,单月排第一概率太高了,你还是多了解数据。      

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作者: 晒太阳1
近日看到一篇《三四线危矣!中小城市的苦日子刚开始》的文章,我想防城例外(因他说的是三四线城市,而防城港是五线城市)。防城永远涨!



三四线危矣!中小城市的苦日子刚开始

过去一两年来,抢人大战当属区域经济最热门的话题之一。不久前,石家庄推出的“零门槛落户”政策,更是将它推向了新的高度。
原因很简单,行...
  

你不就是觉得防城港没发展,没机会呗。          
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当夕阳爱上猪
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作者: zlclwy
看清楚啊,11月份阳光也是排第一我发了吗?龙光防城港单盘销售排广西第二,单月排第一概率太高了,你还是多了解数据。      
http://pic.hongdou.gxnews.com.cn/pi...d2261c4bd65.jpg
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1、用数据说话。

你把18年1月到19年2月的排行榜都发出来吧(不要只发好看的数据差的就藏到起)。




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